Proximidade dos polos gastronômicos, de moda e da área verde dos empreendimentos de Icaraí, tornam as áreas atrativas. Imóveis têm valorização garantida e revenda mais fácil
Morar próximo ao Centro e às áreas verdes de Niterói é o sonho de muitas pessoas. Ir a consultórios médicos, ao Campo de São Bento, à praia ou fazer compras. Tudo isso com praticidade, rapidez e, sobretudo, qualidade de vida. Esse é o grande atrativo dos imóveis que contemplam as áreas de Icaraí e Jardim Icaraí, que estão cada dia mais valorizados.
De acordo com o diretor operacional da imobiliária Julio Bogoricin, Helio Brito, além das vantagens de obter um apartamento próximo às áreas verdes, a valorização também é certa. “O proprietário desses empreendimentos tem maior liquidez no momento em que decidir vendê-lo”, explica.
Hélio explica que as pessoas, atualmente, buscam residir em locais que lhe ofereçam comodidades, a fim de evitar grandes deslocamentos, como o trânsito intenso e dificuldades de estacionamento dos veículos. Segundo ele, Icaraí e Jardim Icaraí são os locais mais procurados, por oferecerem mais opções de comércio, serviços e lazer aos moradores do local.
O apelo pela conveniência é o que muitos optam. Lugares com comércio próximo, lojas de alto padrão, boas escolas próximas, acesso aos consultórios, além de conseguir dedicar mais tempo a uma vida familiar. “Os comércios em locais como Icaraí vão se perpetuando. Ali se encontram restaurantes de alto nível, para todas as idades. E o que muitos tentam retomar nos dias corridos é a vida familiar. Conseguir almoçar com os filhos, voltar mais cedo para casa ou até mesmo conseguir buscá-los na escola, são algumas das vantagens. É um estilo de vida”, conta Jorge Rucas, diretor de negócios da construtora João Fortes.
Ele fala sobre o empreendimento residencial Mitte Residencial Icaraí, que foi lançado em fevereiro desse ano e tem previsão de término das obras em fevereiro de 2016. Ainda há 25% das vagas disponíveis e o preço médio do metro quadrado é de R$ 7,2 mil.
“O empreendimento residencial vai ficar na Rua Carlos Halfeld, próximo à Roberto da Silveira, avenida que conecta os principais pontos da cidade. O Mitte será construído em um terreno de cerca de 1.000 m², cercado pelas mais variadas facilidades do bairro, como instituições de ensino, restaurantes, bares, mercados, clínicas, entre outros”, conta.
Outro empreendimento é o Park Square Residence. Lançado em dezembro de 2012, o prédio tem localização privilegiada. Ele fica na Avenida Roberto Silveira, 307, em Icaraí, ao lado do Campo de São Bento. O Park Square será construído em um terreno de cerca de 1.470 m², cercado pelas facilidades do bairro de Icaraí.
De acordo Rucas, o empreendimento reúne a proximidade ao verde com o lazer de um condomínio completo. “Estamos em um dos melhores pontos de Icaraí. Além de estarmos ao lado do melhor parque de Niterói, com diversas atividades culturais, lazer e diversão, estamos numa rua estratégica para os moradores da cidade. Para completar esse clima de natureza, os andares altos têm vista para o mar, além do campo de são bento”, afirma Rucas.
Segundo o anuário do mercado imobiliário da LOPES, o metro quadrado médio de Niterói aumentou de 2011 para 2012 em 24% (de R$5.020,00 para R$6.200,00), e atualmente a média do Jardim Icaraí chega à barreira de R$7.000,00/m2. Vicente Maciel, que é diretor da construtora Fernandes Maciel, explica que o que vai acontecer é que o valor continuará subindo, pois novos projetos não entrarão devido ao decreto paralisando as análises até a revisão do PUR (Plano Urbanístico Regional). O que pode diminuir a oferta.
“Em pouco tempo a procura vai ser maior do que a oferta, tendo em vista a paralisação de aprovação de projetos de médio e grande porte em 60% do município, incluindo a região em questão”, reforça Vicente.
A construtora está com o empreendimento “The Flower”, que tem previsão de término para Maio de 2015. Já foram vendidos 25% das unidades na largada e o restante será vendido ao decorrer da obra, com um ajuste de preços em relação ao de lançamento. O “The Flower” fica na Avenida Roberto Silveira, 463, no Jardim Icaraí. A três quadras do campo de São Bento, o prédio contará com 14 andares com apartamentos e dois andares de cobertura.
De acordo com a construtora Fernandes Maciel, responsável pela obra, a aposta é pela proximidade ao polo gastronômico da Rua Nóbrega e a referência de moda das Ruas Tavares de Macedo e Moreira César. Além disso, o conforto de ir a pé para espaços de entretenimento, como o Campo de São Bento, teatro, bares e restaurantes e à praia.
Os moradores poderão optar por imóveis de dois quartos, sendo uma suíte, banheiro de empregada e uma vaga de garagem; apartamento de três quartos, com área de 89,30 metros quadrados a 94,30 metros quadrados, sendo uma suíte, banheiro de empregada e uma vaga de garagem; e coberturas lineares com dois quartos, com área que vai de 128 metros quadrados a 139,23 metros quadrados, com amplo terraço e duas vagas de garagem.
Vicente lembra que outras áreas de Niterói também atraem pela proximidade. “A nova administração, mais profissional, refletirá em maior qualidade de vida de todos os bairros. Ressalto Ingá e Santa Rosa como ótimas opções também”, conta.
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